ローン返済計算

使い方

1. 借入額・金利・期間を入力します。
2. 毎月の返済額と、その下に初回返済のうち利息がいくらかが表示されます。
3. 毎月の繰上返済額を入れると、短縮される期間が分かります。
4. 全期間を見たいときは月ごとの表に切り替えてください。

よくある質問

初回返済の利息額を表示するのはなぜですか？

いちばん驚かれる数字で、しかもどの概要にも出てこないからです。長期・通常金利の住宅ローンでは、初期の返済の半分以上が利息で、元金は何年もほとんど減りません。からくりではなく大きな残高にかかる利息そのものですが、なぜ早い時期の繰上返済が後年の繰上返済よりはるかに効くのかが、これで分かります。

元金均等とは何ですか？

毎月同じ額の元金が減っていく方式です。残高が減るぶん利息も返済額も下がっていきます。総支払利息は元利均等より少なくなりますが、最初の数年の負担は目に見えて重くなります。日本の金融機関は両方扱っていて、家計が組みやすい元利均等を選ぶ人が多数です。

銀行の試算と一致しますか？

近いですが同じではありません。計算式は標準的な元利均等・元金均等の式なので算数は一致します。分からないのは各行の手数料、保証料、団信、そして金利が全期間固定かどうかです。条件の比較や繰上返済の効果を見るのに使い、見積書の代わりにはしないでください。

繰上返済はどれくらい効きますか？

想像より効きます。繰上分はまるごと元金を減らし、その後の全期間にわたって利息を生まなくなるためです。金額を入れると、短縮される月数と減る利息額が出ます。

サーバーに送信されますか？

いいえ。ブラウザの中だけで動くので、入力した内容はお使いのパソコンから出ません。