Calculadora de financiamento

Como funciona

1. Digite o valor, a taxa e o prazo.
2. Leia a parcela mensal e, abaixo dela, quanto da primeira parcela é juros.
3. Acrescente um valor extra por mês para ver quantos meses ele economiza.
4. Mude para mês a mês se quiser a tabela completa.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre Price e SAC?

Na Tabela Price a parcela é fixa e a parte de amortização cresce com o tempo. No SAC a amortização é constante, então os juros — e a parcela com eles — caem mês a mês. No SAC você paga menos juros no total, mas os primeiros anos pesam bem mais no orçamento. A maior parte dos financiamentos imobiliários no Brasil usa SAC.

Por que mostrar os juros da primeira parcela?

Porque é o número que surpreende e que nenhum resumo mostra. Num financiamento longo, boa parte de uma parcela inicial é juro puro e o saldo devedor quase não se move nos primeiros anos. Não é pegadinha: é quanto custa o juro sobre um saldo alto. Mas explica por que amortizar cedo vale muito mais do que amortizar tarde.

É o que o banco vai me oferecer?

Chega perto, mas não é igual. O cálculo é a amortização padrão, então a aritmética bate. O que a página não tem como saber são as tarifas, o seguro MIP e DFI, a taxa de administração e se a taxa é fixa por todo o prazo. Além disso, financiamento imobiliário no Brasil costuma ter correção pela TR ou pelo IPCA, que esta conta não inclui.

E o CET?

Esta página não calcula o Custo Efetivo Total, porque ele depende justamente das tarifas e dos seguros que ela não conhece. O CET está obrigatoriamente na proposta do banco e é exatamente o número com que se comparam ofertas.

Alguma coisa é enviada para um servidor?

Não. Tudo roda no seu navegador: o que você digita não sai do seu computador.