Simulateur de prêt immobilier
Du prix du bien à la mensualité.
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Exemple
Exemple : un appartement à 250 000 €, 10 % d’apport, 20 ans à 3,3 %
Prix du bien 250 000 €, apport 10 %, taux 3,3 % par an, durée 20 ans, mensualités constantes. Combien par mois, combien d’intérêts, et que changent la durée ou l’apport ?
- Apport : 25 000 €, donc 225 000 € empruntés, 90 % du prix financé.
- Mensualité : 1 281,90 € pendant 240 mois. Sur la première, 618,75 € sont des intérêts, soit 48 %.
- Coût des intérêts : 82 657,57 €, pour un total remboursé de 307 657,57 €.
- Un versement supplémentaire de 100 € par mois termine le prêt 23 mois plus tôt et ramène les intérêts à 73 780,17 €.
| Scénario | Mensualité | Coût des intérêts |
|---|---|---|
| 20 ans, apport 10 % | 1 281,90 € | 82 657,57 € |
| 15 ans, apport 10 % | 1 586,48 € | 60 566,03 € |
| 25 ans, apport 10 % | 1 102,41 € | 105 724,62 € |
| 20 ans, apport 20 % | 1 139,47 € | 73 473,03 € |
| 20 ans, apport 10 %, 100 € de plus par mois | 1 281,90 € + 100 € | 73 780,17 € |
1 281,90 € par mois, hors assurance emprunteur. Avec la limite de 35 % d’endettement, cette mensualité demande au moins 3 662,57 € de revenus nets par mois — davantage une fois l’assurance ajoutée.
Comment ça marche
- Saisissez le prix du bien et votre apport, en montant ou en pourcentage, par exemple 10 %.
- Indiquez le taux et la durée, puis lisez la mensualité, le montant emprunté et la part financée.
- Consultez le tableau d’amortissement et ajoutez un versement mensuel supplémentaire pour voir de combien le prêt est raccourci.
Questions fréquentes
- Comment la mensualité est-elle calculée ?
- Avec la formule d’amortissement classique : le montant emprunté (prix moins apport), le taux annuel divisé par 12 et le nombre de mensualités. Les mensualités sont constantes ; au début, elles paient surtout des intérêts. Vous pouvez aussi choisir l’amortissement constant, où la mensualité baisse au fil du temps.
- Quelle mensualité pour 200 000 € sur 20 ans ?
- À 3,3 %, 1 139,47 € par mois sur 240 mensualités, pour 73 473,03 € d’intérêts (hors assurance). Choisissez « Un prêt » et tapez 200 000 comme montant, ou gardez « Un achat immobilier » avec le prix et l’apport : la page retire l’apport pour vous.
- Quel apport faut-il ?
- Les banques demandent souvent au moins 10 % du prix, de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie ; un apport plus élevé aide à obtenir un meilleur taux. Essayez plusieurs montants pour voir l’effet sur la mensualité.
- Un remboursement anticipé fait-il gagner beaucoup ?
- Tapez un versement supplémentaire mensuel : sur 225 000 € à 3,3 % pendant 20 ans, 100 € de plus par mois terminent le prêt 23 mois plus tôt et économisent 8 877,40 € d’intérêts. Vérifiez dans votre offre de prêt les éventuelles indemnités de remboursement anticipé.
- Les frais et l’assurance sont-ils compris ?
- Non, seulement le prêt lui-même. L’assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie s’ajoutent, tout comme les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf). Le TAEG de l’offre de prêt inclut l’assurance et les frais du prêt : c’est lui qu’il faut comparer d’une offre à l’autre.
- Combien puis-je emprunter ?
- En France, les banques limitent en général le taux d’endettement à 35 % des revenus nets, assurance comprise, et la durée à 25 ans. Comparez la mensualité affichée, plus l’assurance, à 35 % de vos revenus.
- Quelque chose est-il envoyé ?
- Non. Le calcul se fait dans votre navigateur.
Outils associés
¥ Calcul de prêt La mensualité — et où elle va vraiment. ⤴ Calcul des intérêts composés Ce que deviennent un capital et un versement mensuel, année après année. % Calcul de TVA HT et TTC, pour un prix ou toute une liste. ％ Calcul de pourcentage et de remise Remises, hausses, parts et variations, tapées comme on les dit.